IBI IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement de 3 pièces de 53,45 m², situé au 1er étage d'un immeuble, idéalement situé rue du Landy à La Plaine Saint-Denis.
DESCRIPTION DU BIEN
Cet appartement offre un beau potentiel d'aménagement et se compose de :
Une entrée,
Un séjour lumineux,
Une cuisine indépendante,
Deux chambres,
Une salle d'eau,
Un WC indépendant,
Deux débarras offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Travaux à prevoir
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Le bien bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité des transports et des commodités :
À 7 minutes à pied du RER B « La Plaine – Stade de France ».
À 11 minutes à pied du RER D « Stade de France – Saint-Denis ».
Commerces et services à proximité.
UN FORT POTENTIEL POUR LES INVESTISSEURS !
Cet appartement représente une belle opportunité pour un investisseur grâce à son potentiel de division en deux logements indépendants de type F2
Estimations locatives :
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Location meublée : environ 650 € / mois par F2, soit 1 300 € mensuels au total.
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Location non meublée : environ 625 € / mois par F2, soit 1 250 € mensuels au total.
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Location en T3 : environ 1 000 € / mois.
Possibilité également d'envisager une location classique en T3 après rénovation.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Surface : 53,45 m²
Étage : 1er
DPE : F
Taxe foncière : environ 950 € / an
Charges de copropriété : environ 700 € / trimestre
Annexe : une cave
Un bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement ou pour un premier achat avec travaux !
???? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez IBI IMMOBILIER 06 40 60 77 29.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
