IBI IMMOBILIER & IBI ENTREPRISE

Notre Département Gestion locative & Property Management 

"Votre partenaire engagé pour valoriser et piloter durablement votre patrimoine immobilier"

Chez IBI IMMOBILIER & IBI ENTREPRISE, nous mettons toute notre expertise au service des propriétaires bailleurs, investisseurs privés ou institutionnels souhaitant confier la gestion, la valorisation ou l’arbitrage de leurs actifs immobiliers, qu’ils soient résidentiels, tertiaires, commerciaux ou industriels.
 

GESTION LOCATIVE - IMMOBILIER RESIDENTIEL 

"Une gestion locative sur-mesure, pensée pour chaque propriétaire."

Chez IBI IMMOBILIER, nous savons que chaque bailleur est unique. Selon la nature du bien, la disponibilité du propriétaire, ou encore ses objectifs patrimoniaux, les besoins en gestion varient fortement.

C’est pourquoi nous avons fait le choix de proposer plusieurs formules de gestion, allant de l’offre essentielle à une gestion intégrale. Cette approche modulable permet à chacun de choisir le niveau d’accompagnement qui lui correspond, en toute liberté.

Gestion Locative Simple - Devis sur demande en 24h

• Encaissement des loyers et charges, reversement mensuel

• Émission des quittances, relances et suivi des paiements

• Révision annuelle des loyers et du dépôt de garantie

• Suivi des obligations du locataire : assurance habitation, entretien courant

• Comptes de gestion trimestriels envoyés au propriétaire

• Procédures de recouvrement en cas d’impayés (avec avocat partenaire si besoin)

Option : Assurance Loyers Impayés (GLI) sur demande
 

Gestion Confort Syndic - Devis sur demande en 24h

• Toutes les prestations de la gestion simple + : 

• Suivi des appels de charges de copropriété

• Paiement des appels de fonds travaux votés en AG

• Relation avec le syndic en cas de sinistre ou litige
   

Gestion Confort Travaux - Devis sur demande en 24h

• Toutes les prestations de la gestion simple + : 

• Pilotage des travaux courants (< 3 000 €)

• Coordination et suivi des entreprises

• Validation et règlement des factures

• Suivi des sinistres / déclaration d’assurance

Gestion Intégrale - Devis sur demande en 24h 

L’offre la plus complète d’IBI IMMOBILIER, pour une gestion sereine et sans compromis. Inclut toutes les prestations des options "Syndic" et "Travaux" :

• gestion locative complète
• gestion technique & administrative
• suivi des sinistres et relations fournisseurs
• arbitrage ponctuel en cas de vacance, changement de locataire ou restructuration

Gestion d’Immeuble en Monopropriété - Devis sur demande en 24h

Vous êtes propriétaire d’un immeuble en mono-propriété ? IBI vous propose un pilotage global du bâtiment :

• Coordination locative pour chaque logement

• Centralisation des charges techniques et d’entretien

• Optimisation du rendement brut & net

• Recommandations en vue d’une revente par lot, en bloc, ou repositionnement

Reporting financier et fiscal structuré
 

PROPERTY MANAGEMENT – Une stratégie immobilière au service de votre performance

Notre pôle Asset Management accompagne les investisseurs (foncières, family offices, institutionnels) dans la gestion stratégique et opérationnelle de leurs actifs.

Nous nous positionnons comme relais opérationnel et décideur tactique, en lien constant avec les objectifs patrimoniaux définis : valorisation, sécurisation des revenus, arbitrage, transformation.
 

Nos expertises clés :

• Élaboration de la stratégie d’asset management par actif ou portefeuille

• Analyse de la performance locative, vacance, revalorisation des baux

• Business plan d’actif et projections de cash flow

• Études d’opportunité de restructuration ou repositionnement

• Négociation des baux commerciaux, renouvellements, relocations

• Préparation à la cession d’actifs ou de portefeuilles (due diligence vendeur, valorisation, coordination notaires)

Suivi du marché locatif et transactions comparables
 

Notre approche :

IBI agit comme chef d’orchestre de vos actifs, en coordonnant l’ensemble des intervenants (notaires, avocats, architectes, experts techniques, syndics, gestionnaires, AMO, etc.) pour maximiser la rentabilité, la liquidité et la valorisation.

Nous combinons une vision terrain (via notre présence en Île-de-France et départements limitrophes) avec une stratégie patrimoniale sur-mesure, adaptée à chaque phase du cycle de vie de vos actifs.
 

Notre différence

• Un interlocuteur unique, réactif, professionnel et engagé

• Une présence locale, pour des visites, réunions et interventions rapides

• Une approche long terme, orientée valeur & rendement

• Une transparence totale, dans le suivi, les reporting et les flux financiers

Une adaptabilité complète à vos attentes et votre typologie d’actifs

NOS HONORAIRES

Honoraires de gestion

Un devis personnalisé peut être établi sur simple demande, en fonction de la nature du bien et des services retenus.

• Frais d’ouverture de dossier : 50 € TTC / lot

• Frais de résiliation / clôture : 89 € TTC / lot

• Gestion administrative mensuelle : 7,90 € TTC / mois / lot
   

Mise en location - Immobilier Résidentiel

IBI IMMOBILIER prend en charge l’ensemble du processus de location de votre bien : diffusion de l’annonce, visites, sélection du locataire, rédaction du bail et réalisation de l’état des lieux.
 

Honoraires de location :
15 € TTC / m² de surface habitable, répartis selon la réglementation en vigueur (loi ALUR – zones tendues / très tendues).
 

Détail de la répartition des honoraires en zone soumise à encadrement (loi ALUR) :

• Visite, constitution du dossier et rédaction du bail :
  Jusqu’à 12 € TTC / m² (part locataire + part bailleur)

• État des lieux d’entrée :
  Jusqu’à 3 € TTC / m² (facturé à part, également partagé entre bailleur et locataire)
   

Cette répartition s’applique uniquement aux baux d’habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989.
Pour les baux civils ou commerciaux, les honoraires sont librement fixés et à la charge exclusive du bailleur, sauf disposition contractuelle contraire.
 

Pour en savoir plus sur les plafonds réglementaires :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F375
 

Mise en location – Immobilier d’entreprise

Qu’il s’agisse de bureaux, commerces, locaux d’activité ou entrepôts, IBI IMMOBILIER vous accompagne dans la valorisation locative de vos actifs tertiaires à chaque étape du cycle de commercialisation :

• Analyse stratégique du positionnement de l’actif

• Estimation du loyer de marché et optimisation du rendement locatif

• Diffusion ciblée sur les plateformes spécialisées

• Organisation des visites et négociation

• Sélection du preneur et structuration juridique du bail
   

Honoraires de commercialisation :
30 % HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur, conformément aux usages en immobilier d’entreprise.

En sus :

• Frais de rédaction de bail

• Frais d’état des lieux d’entrée
   

Notre approche vise à sécuriser et pérenniser les flux locatifs, dans une logique de performance patrimoniale.

Garantie Loyers Impayés (GLI) : sécurisez vos revenus locatifs

Parce que la sécurité financière est une priorité pour tout propriétaire bailleur, IBI IMMOBILIER vous propose une assurance loyers impayés (GLI) en option.

Cette garantie prend en charge, en cas de défaillance du locataire, le paiement des loyers, des charges, des dégradations éventuelles, ainsi que les frais de contentieux.
 

Nous sélectionnons pour vous des contrats adaptés et compétitifs, en partenariat avec des assureurs reconnus, afin de vous offrir une tranquillité d’esprit durable et un encaissement régulier de vos revenus locatifs, même en cas d’aléa.

Prêts à faire gérer ou valoriser vos actifs avec méthode et expertise ?

Contactez-nous dès maintenant pour un rendez-vous de présentation, une visite gratuite, ou un audit de votre patrimoine.

contact@ibi-immobilier.fr
01 23 45 67 89
29 rue Proudhon – 93210 La Plaine Saint-Denis