IBI Immobilier d'Entreprise vous propose à la location un bâtiment indépendant à usage mixte d'activités et de bureaux, idéalement situé au cœur de la zone d'activités Paris Nord 2, à proximité immédiate de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle et des principaux axes routiers.
Développant une surface totale de 6 465 m², cet ensemble immobilier est implanté sur une parcelle de 12 387 m², entièrement close et sécurisée. Il est réparti en quatre cellules indépendantes composées comme suit :
- Lot 1 : 2 011 m²
- 185 m² de bureaux à l'étage
- 545 m² de bureaux en mezzanine
- 190 m² de bureaux au rez-de-chaussée
- 403 m² de showroom
- 688 m² d'entrepôt
- Lot 2 : 1 490 m²
- 188 m² de bureaux à l'étage
- 197 m² de bureaux au rez-de-chaussée
- 1 105 m² d'entrepôt
- Lot 3 : 1 490 m²
- 188 m² de bureaux à l'étage
- 197 m² de bureaux au rez-de-chaussée
- 1 105 m² d'entrepôt
- Lot 4 : 1 474 m²
- 185 m² de bureaux à l'étage
- 190 m² de bureaux au rez-de-chaussée
- 1 099 m² d'entrepôt
Caractéristiques du bien
- Bâtiment indépendant, clos et sécurisé
- Surface entrepôts : 3 997 m²
- Surface bureaux : 2 493 m²
- Hauteur libre : 8,50 m
- 8 quais de chargement (2 par lot)
- Dalle béton avec résistance au sol de 3 T/m²
- Chauffage par aérothermes électriques
- Climatisation réversible dans les bureaux
- Fibre optique
- Accès indépendant pour chaque lot
- Aire de manœuvre de 2 225 m²
- Piste dédiée au permis poids lourds
- 77 places de stationnement, dont bornes de recharge électrique
- Restaurants interentreprises Cap'Nord et Cap'Est
- Rondes de sécurité nocturnes
Transports et accès
- À environ 900 m du RER B Parc des Expositions
- Accès immédiat aux autoroutes A1, A3 et A104
- Proximité de la N2 et de la D40
- Lignes de bus 39, 349 et 350 à 2 minutes à pied
- À proximité immédiate de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle
Conditions financières
- Loyer : 125 € HT/HC/m²/an (appliqué aux lots), soit 10,42 € HT/HC/m²/mois
- Loyer mensuel global : 67 343,75 € HT/HC
- Bail commercial 3/6/9 ans
- Loyer payable trimestriellement d'avance
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
- Impôt foncier 2025 : 109 737 €, répartie selon les cellules:
- Cellules 1 & 2 : 59 695,17 €
- Cellule 3 : 25 004,01 €
- Cellule 4 : 25 037,82 €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur
CE BIEN VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ ILHAN BUDAK, DIRECTEUR DU CABINET IBI IMMOBILIER D’ENTREPRISE, AU 06 17 47 06 23.
