IBI Immobilier d'Entreprise vous propose à la location un ensemble immobilier d'activités indépendant, situé au 43 rue d'Aulnay, 95500 Gonesse, au sein d'une zone d'activités dynamique bénéficiant d'un emplacement stratégique aux portes de Paris et à proximité immédiate de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle.
Édifié sur une parcelle de 3 694 m², cet ensemble développe 1 316 m² de surface bâtie et comprend une cour privative de 2 378 m². L'ensemble est divisible et peut être adapté aux besoins du futur preneur.
Les surfaces se répartissent comme suit :
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860 m² d'entrepôt ;
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456 m² de bureaux climatisés, répartis sur deux niveaux de 228 m² chacun ;
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2 378 m² de cour privative, idéale pour les manœuvres, le stationnement de véhicules légers et poids lourds ou le stockage extérieur.
Caractéristiques du bien
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Site indépendant, clos et sécurisé par vidéosurveillance ;
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Entrepôt avec 10 portes de plain-pied et accès poids lourds ;
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Bureaux rénovés et climatisés ;
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Hall d'accueil ;
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7 bureaux individuels ;
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Salle de réunion ;
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Salle de pause ;
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Salle de repos ;
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Sanitaires PMR, douche et vestiaire ;
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Fibre dédiée ;
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Local de stockage extérieur ;
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Compresseur à air ;
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Nettoyeur haute pression (Kärcher) ;
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Cuve à gazole de 4 000 litres ;
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Structure béton avec bardage métallique ;
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Absence d'amiante.
Accessibilité
Le bien bénéficie d'une excellente desserte :
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Accès immédiat aux autoroutes A1 et A104 ;
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À quelques minutes de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle ;
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Gare RER D Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville à proximité ;
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Ligne de bus n°11 desservant le secteur.
Conditions financières
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Surface bâtie : 1 316 m² ;
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Cour privative : 2 378 m² ;
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Loyer des surfaces bâties : 110 € HT HC / m² / an, soit 144 760 € HT HC / an et 12 063,33 € HT HC / mois
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Loyer de la cour privative : 25 € HT HC / m² / an, soit 59 450 € HT HC / an et 4 954,17 € HT HC / mois
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Loyer global (surfaces bâties + cour privative) : 204 210 € HT HC / an, soit 17 017,50 € HT HC / mois ;
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Ensemble divisible selon les besoins du preneur.
Cet ensemble immobilier conviendra parfaitement à une entreprise recherchant un site fonctionnel réunissant bureaux, stockage et espaces extérieurs, dans un environnement sécurisé et facilement accessible. Grâce à sa divisibilité et à sa vaste cour privative, il s'adapte à de nombreux projets d'implantation, qu'ils soient logistiques, artisanaux, industriels ou tertiaires.
