IBI IMMOBILIER D’ENTREPRISE vous propose à la location, au sein d'un ensemble immobilier situé à Saint-Denis, un local d’activités fonctionnel de 412 m² situé au 9 rue de la Poterie, 93200 Saint-Denis, au sein d’un ensemble immobilier bénéficiant d’une excellente accessibilité aux principaux axes routiers et aux transports en commun.
Le bien développe une surface totale de 412 m², composée de :
- 312 m² d’activité en rez-de-chaussée
- 50 m² de bureaux en rez-de-chaussée
- 50 m² de bureaux au R+1
Il est complété par 4 places de stationnement extérieures.
Caractéristiques du bien
- Site clos et sécurisé
- Accès véhicules légers et poids lourds
- Aire de chargement
- Porte sectionnelle de plain-pied
- Fibre optique
- Locaux en bon état
- Bureaux cloisonnés et open space
- Sanitaires privatifs
- Sols mixtes (PVC, parquet, carrelage)
- Charge au sol : 3 tonnes/m²
Transports et accessibilité
- Bus : lignes de bus à proximité immédiate
- Métro : accès rapide via les stations du secteur Saint-Denis
- RER : connexion rapide au RER B et RER D via les gares de Saint-Denis et alentours
- Tramway : accès au tramway T1 et T8 à proximité
- Route : accès direct au périphérique parisien
- Autoroutes : connexion rapide A1 et A86
- Accès facilité vers Paris, La Plaine Saint-Denis et La Défense
Conditions financières
- Loyer annuel : 53 650 € HT HC
- Bail commercial 3/6/9
- Paiement mensuel d’avance
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
- Régime fiscal : TVA
- Indexation : ILAT
- Honoraires de commercialisation : 30% du loyer annuel HT HC (15% preneur / 15% bailleur)
- Frais d’acte : 1 000 € HT à la charge du preneur
- État des lieux : 500 € HT à la charge du preneur
- Taxe foncière : 6 000 € / an HT
- Honoraires de gestion : 3,5% HT
