Immeuble R+2 situé au cœur de Sarcelles Village dans le secteur commerçant le plus recherché
Bien entièrement loué idéal pour un investissement sécurisé avec revenus immédiats
Composition du bien :
-
Local commercial au RDC loué 1 440,75 € par mois
-
F2 au 1er étage refait à neuf avec isolation refaite loué 760 € par mois
-
F2 au 2ème étage refait à neuf avec isolation refaite loué 716,04 € par mois
Total des loyers mensuels 2 916,79 €
Aucune vacance locative locataires en place
Atouts :
-
Emplacement premium Sarcelles Village
-
Petit immeuble indépendant sans copropriété
-
Deux appartements entièrement rénovés
-
Mix commerce et habitation offrant une excellente stabilité locative
-
Revenus locatifs sécurisés
-
Potentiel d’optimisation des loyers
-
Bien rentable rénové simple à gérer et très bien situé
Montage financier existant --> Prix de cession des parts : 185 000 €
Ce montage permet à l’acquéreur de bénéficier :
-
Acquisition via cession de parts sociales Crédit bancaire en cours à taux fixe exceptionnel de 1,40 % /
-
Un taux impossible à retrouver aujourd’hui
-
-
Dette déjà partiellement amortie
-
Un cash-flow très confortable (loyers 2 916 € vs crédit 1 656 €)
-
ZERO frais de notaire sur l’actif immobilier
-
d’un financement très avantageux, non reproductible aujourd’hui,
-
Un actif patrimonial clé en main
Ce bien n’est pas vendu uniquement pour ses murs, mais pour son rendement sécurisé et son financement exceptionnel, aujourd’hui non reproductible.
Dossier complet (loyers, financement, tableaux d’amortissement) communiqué sur demande.
Idéal investisseur recherchant un produit sécurisé avec effet de levier optimisé.
